Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane kontroli okresowej.

Zgodnie z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz. 1623 z późn.zm.), obiekty budowlane powinny być poddawane kontroli okresowej, co najmniej raz na:

• rok, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, instalacji gazowych oraz przewodów kominowych,
• pięć lat, polegającej na sprawdzeniu stanu technicznego i przydatności do użytkowania obiektu budowlanego, estetyki obiektu budowlanego oraz jego otoczenia, instalacji elektrycznej i piorunochronnej, sprawdzeniu stanu technicznego kotłów,
• pięć lat, polegającej na ocenie efektywności energetycznej zastosowanych urządzeń chłodniczych w systemach klimatyzacji.

Kontrole mogą przeprowadzać wyłącznie osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności, wymienionej w wykazie stanowiącym załącznik do rozporządzenia Ministra Transportu i Budownictwa z dnia 28 kwietnia 2006 r. w sprawie samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie (Dz. U. z 2006 r. Nr 83, poz. 578 z późn. zm.). Kontrole stanu technicznego instalacji elektrycznych, piorunochronnych, gazowych i urządzeń chłodniczych mogą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje wymagane przy wykonywaniu dozoru nad eksploatacją urządzeń, instalacji oraz sieci energetycznych i gazowych.

Uprawnienia kontroli

• sprawdzenie wykonania zaleceń z poprzedniej kontroli,
• wgląd do dokumentacji dotyczącej stanu technicznego budynku,
• oględziny, pomiary,
• nakazanie usunięcia w czasie lub bezpośrednio po przeprowadzonej kontroli, stwierdzonych uszkodzeń lub usunięcia braków, które mogłyby spowodować zagrożenie życia lub zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, a w szczególności katastrofę budowlaną, pożar, wybuch, porażenie prądem albo zatrucie gazem.

Dokumentacja, którą należy udostępnić

• opracowanie projektowe i dokumenty techniczne robót budowlanych wykonywanych w obiekcie w toku jego użytkowania,
• świadectwo charakterystyki energetycznej budynku,
• książka obiektu budowlanego,
• protokoły z kontroli obiektu budowlanego,
• oceny i ekspertyzy dotyczące stanu technicznego budynku.

Uprawnienia dyrektora

• sprawdzenia kwalifikacji kontrolera,
• zapoznania się z protokołem kontroli,
• wniesienia odwołania od decyzji organu nadzoru budowlanego do organu wyższego stopnia.